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中國木材流通協會鋼木門專業委員會負責起草的《鋼木門標準》
添加日期:2017-3-10  文章來源:高印門業  該文章已被 7766 人瀏覽過

   隨著社會的進步和消費水平的提高,全裝修房已逐步成為住宅產業發展的大趨勢。上海、北京、廣州、青島等地先后出臺了關于樓市全裝修的相關規定。
  國家建設部住宅產業化促進中心表示,3至5年內全國房地產市場將消滅毛坯房,北京已先行一步,規定商品房必須是經過裝修的成品房;上海也宣布將在2到3年內取消毛坯房。目前,建設部正著手制定全裝修房的實施標準和細則。其實,商品房全裝修基本上是一種國際慣例,我國政府極力推廣全裝修房,不僅是為了加入“NT0”后與國際接軌,也是為了可持續發展、節約能源和環保。
  事實表明,北京目前已經進入裝修房階段。在這種背景下,作為裝修中必不可少的一項——木質門,會有怎樣的市場契機,成品房這一趨勢對于鋼木門廠商又會有多大的誘惑,有何影響?鑒于此,筆者在走訪了北京全裝修樓市以及部分鋼木門生產企業后,發現:北京樓市全裝修商品房約占25%
  毛坯房是北京首先“興”起來的,那還是在計劃經濟時代,毛坯房適應了當時的居民需要。如今,又是北京率先搞改革,宣布要逐步取消毛坯房。
  2003年北京市就出臺相關全裝修的規定,適應了市場要求。
  目前,北京樓市全裝修商品房約占25%%,這一比例還將不斷上升。
  為什么要全裝修,這是經過市場調查的得出的結論,起碼有50%的人要求全裝修。再過一段時間,可能會有60%%、80%%、90%%的市場需求。但是,我們注意到,在不同的城市是不一樣的,有的城市特別是二、三級城市目前根本不接受全裝修,全裝修房子一套也賣不出去。雖然全國各地不太一樣,但是如果一個地區有50%%的人需要全裝修,就說明全裝修有市場。
  種種信息表明,盡管毛坯房和成品房并存的局面會持續一段時間,但取消毛坯房、推廣成品房,將是房地產開發的必然趨勢。任何有遠見的開發商一定會積極探尋適合全裝修的操作模式,以便在日趨激烈的房產市場競爭中發展、壯大。
  全裝修房還有一些認識誤區,從對裝修市場細分的角度上來講,有些人需要買毛坯房,比如他自己是建筑師,他愿意自己裝修;那么如果是搞計算機的,不愿意“折騰”,就可以買一套精裝修的房子。整個北京市場上,毛坯房和精裝房的需求是1∶1。其他城市,尤其在廣州、上海等地,全裝修房的接受程度比北京高?梢,全裝修是有市場的,需要不同層次全裝修的人會越來越多,市場需求會越來越大。目前,有發展商、設計方、用戶和裝飾裝修企業在熱心地關注這一問題,更說明全裝修有極大的市場開拓空間。

  全裝修對鋼木門企業有何影響?

  1.直接購買對象的改變,提升了企業的入市門檻。木質門已經成為裝飾裝修的一個重要方面,消費者愿意為之投入大量的精力、時間和金錢,以求為自己的居室尋求最滿意的門。隨著樓市全裝修時代的到來,消費者對鋼木門的選擇方式也將慢慢發生變化,由原來的自主選擇、監督安裝、自主解決售后問題等,到開發商負責一切程序,消費者可以省不少心。所以,鋼木門的采購者會由單個的消費者轉變為房地產開發商或裝飾公司等,這同時也提高了鋼木門生產企業的入市門檻。
  2.對鋼木門企業產能、管理及物流配套是個考量,實力弱者將被淘汰。訂單銷售、批量生產、統一安裝、售后服務對象不再是個人,而是企業,這勢必會對鋼木門生產企業帶來一定的影響。也就是說直接買賣雙方的主體都是企業,力量懸殊不那么大,開發商和裝飾公司在鋼木門的安裝、服務過程中會有更多的發言權,以保護購房者的利益。所以這對鋼木門生產企業是一個很大的考驗,客戶的升級對企業的要求更高,無形中提高了門檻,實力較弱或信譽不好的企業必將在這種情勢下被淘汰出局,加速行業“洗牌”。
  3.營銷思路需適當作出調整。在以個體消費者為主體的市場環境下,營銷思路主要是以打動消費群體本身為主,但是在全裝修時代,還必須考慮直接購買者(也就是開發商和裝飾公司),怎樣在全程服務中讓其滿意、省心,以維護這樣的大客戶的利益。一旦建立起了良好的信譽,雙方的合作就會長期保持下去。
  4.鋼木門生產企業相對省心,可節約管理成本。全裝修項目由于工程量大要求高,因此,企業的大批量“訂單生產”,需擺脫了“家裝”散單的生產銷售裝修模式,從設計、生產、送配及安裝、售后服務等環節來講,規;澕s了管理成本。
  5.行業的監管更需要加強。目前,由于鋼木門行業處于初期發展階段,缺少規范與標準的有效執行,出現了問題沒有依據,所以經常會出現難以解決的問題。而全裝修由于工程量集中、技術要求及管理要求高,且涉及的面廣,因此需要更強有力的監管。目前,由中國木材流通協會鋼木門專業委員會負責起草的《鋼木門標準》將于今年8月1日正式頒布實施,這對鋼木門行業的健康有序發展,會起到極大的規范促進作用。
  總之,全裝修是住宅產業進一步發展的必然趨勢,對國內鋼木門市場的影響將是深遠與持久的。
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